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郑州造价员培训讲解精装知识15条, 丰富你的经验 !
发布者:网站编辑 发布时间:2014-9-18 阅读:1050

“建筑业”是一个知识和经验并重的行业。有人认为有了“经历”才有“经验”,其实“经验”来自于两个途径:一是自身的经历,二是别人的经历。没有“经历”也可能吸取“经验”,关键在于你是否能做一个有心的人。

筑峰造价整理15条 “精装修”知识, 丰富你的经验(www.zfzjpx.com)

文章分三部分,共15条

①第一部分1--5;
②第二部分6--10;
③第三部分11--15; 

一、第一部分1--5

1.防水:
①,卫生间防水:40元/平方;
②,一般精装修工程必含防水,不管图纸中有无设计,(实际工作中,有的精装修施工图,从头到尾,没有提“防水”两个字。);
③,精装修工程如果要出现质量问题:十有八九是漏水;
④防水最有效的做法是:先找平----防水施工----再做一层保护层,综合单价,60元/平方左右。

 2.防水工程分包:
①,精装修工程中,防水应包含于精装修施工合同中,有利于组织施工,有利于配合管理,有利于责任划分。
②,曾经碰到一个精装修工程,总包直接把排水管施工分包出去,并施工。精装修进场以后,经过排版定位(高标准的精装修,要求洁具,地漏,对砖中或砖缝),重新开孔,重新施工。

 3.成品套装门:
①普通套装门,1000元/樘。
②成品套装门是很流行,也很通用的做法。
③效果比现场定做好,省心省事。
④一个成品套装门公司的施工员,从量尺寸,到定货供货,到安排指导工人安装,比一个装修公司的施工员,会更专业,更细致,更精准一点。

 4.成品套装门:
①套装门的价格:包括门扇,门套。
②800mm宽的门,与850mm宽的价格差不多。
③套装门的价格是否包含合页,门吸,门锁,要根据分包合同而定。
④门锁,门吸可以单独列项报价。
⑤门是越做越高,以前是2m,2.1m,后来长到2.4m,现在有的长到2.8m,3m高。

 5.信息价:
①一本信息价中,对于精装修工程,没有几个价能用的上。
②但,水,电,汽油,柴油,水泥,砂,碎石,砖等,不管用量多少,总还是有的,这些材料,“优先”要根据当地当期的信息价进行调整。
③编制说明里面可以写上:材料单价根据信息价。

二、第二部分6--10

 6.地毯: 
①130元/平方。
②按原材料分,可分为羊毛地毯,化纤地毯。
③羊毛地毯比较贵一些,200--300元/平方。
④地毯施工,不管施工图上是否设计,底下要加一个找平层,因为同一楼面,完成面要基本水平,楼面铺地砖或石材,包括粘结层,厚度为5cm左右,地毯厚1-2cm,需要用水泥砂浆找平3-4cm。

 7.乳胶漆: 
①30元/平方。
②有效做法:括腻子两遍,乳胶漆一底两面。
③同一品牌的乳胶漆,同样的要求,同样的清单定额,同样的取费,在两个不同的工程中,组出来的价格应是同样的。
④但实际中,在以上相同的条件下,一百平方的家装中,30元/平方,也许嫌低,而一万平方的公装中,20元/平方,有人做。

 8.墙纸:
①50元/平方。
②5.3平方/卷,530mm宽,10m长。
③基层施工同乳胶漆,括腻子两遍,打磨。
④贴墙纸前,要刷封底漆,以前用清漆,现有专用的封底基膜,作用是防潮。
⑤墙纸有拼花和不拼花之分,拼花墙纸,损耗大一些。
⑥高档墙纸,艺术墙纸,金箔墙纸,分别达到每平方70元,90元,100多元。

 9.关于“简单”:
①所有的经验,都总结归纳为三,这样好记,好学,好用,好沟通。
②想起乔布斯的一句话:至繁归于至简。
③曾经有这样一说,把复杂的事情简单化,是一种贡献,把简单的事情复杂化,是一种罪过。
④大道至简,至繁归于至简,极致的简约,少即是多。

 10.精装修算量:
①总结归纳为----三步走:先算地面,后算天花,再算墙面。
②算地面工程量时,分楼层,分部位,分房间,一条心算地面,一般来说,一个精装修工程,地面只有三五种做法,这样算量的话,你脑筋里反复思考的,就这三五个项目,在算量过程中,才会理解装修本身,才能去发现问题。

 三、第三部分11--15

 11.精装修算量: 
①如果说一间房间,天,地,墙,依次列项,依次算量,此时,脑筋里面,至少有十来个项目,试想一下,脑筋时是同时装三个项目好一些呢,还是装十个项目轻松一些?
②在算地面工程量时,除了列项算量,同时,还要关注编制说明,材料表,还要处理,材料是否甲供,是否甲指乙供。

 12.精装修算量: 
①算完所有地面的工程量后,把所有的铺装面积加起来,跟建筑面积进行对比,进行自查;
②一个1000平方室内装修,所有地面铺装加起来,多了或少了5-10平方,那么这个算量就是靠谱的;如果加起来等于800多,或者1200多,肯定要检查是什么原因。查清楚了原因,也就是通过了自检。

 13.精装修算量: 
①十有八九的精装修图纸,是没有提防水的;就跟十有八九的精装修工程,是要漏水的。但是,所有的精装修,只要有卫生间,都要做防水;
②防水要列项,要算量,实际有效的做法,先找平,再做防水,后做保护层。所以,做清单组价时,套三个子目:找平层,防水,再一个找平层。

 14.精装修算量:
①完成了地面算量,再进行天花算量; 
②天花算量,分楼层,分部位,分房间;
③有效和高效的做法是:把地面算量计算式复制,粘贴;楼层,部位,房间不变,很多计算式都可以不变,或者稍做改变。因为同一个房间,地面铺装和天花投影的面积是一样的,往往只需把项目名称改一下。

 15.精装修算量: 
①一个精装修从业者,要空出脑筋,去理解,思考精装修本身;站在一定的高度去看问题;理清工作思路;
②在所接触到的甲方中,万达在精装修上真正投入了人力财力,真正招了优秀的精装修工程师,精装修造价人员;
③万达的精装修招标,成本控制,结算管理,算是最有效的。


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